Almanya’da Kira Sınırına Uymayanlara Sert Cezalar Gündemde

Almanya Federal İmar Bakanı Verena Hubertz (SPD), yükselen kira fiyatlarına karşı daha sıkı kurallar ve yüksek para cezaları getirilmesini talep etti. Hubertz, “Kira sınırına uymayanlara verilen cezalar gerçekten can yakmalı.” diyerek, mevcut düzenlemenin mevcut kiraları kontrol altına almak için önemli olduğunu vurguladı.

Bakan, özellikle mobilyalı kiralık daireler ve enflasyona bağlı kira sözleşmeleri üzerinde dururken “Mobilyalı kiralamalarda sözleşmede mobilya ek ücretinin açıkça belirtilmesi gerekiyor.” diye kaydetti.

Kurallara Uymamak Şu Anda Oldukça Kolay

Devren kiralamalar da sorun olarak öne çıkıyor. Bu durumda daireler genellikle asıl sözleşme kira bedelinden daha yüksek fiyatlarla kiraya veriliyor. İzinsiz yasak olmasına rağmen, uygulamada kontrolün çok zor olduğunu belirten Hubertz, “Sonuç olarak, kurallara uymamak şu anda oldukça kolay.” diye vurguladı.

Hükümet, talep gören bölgelerdeki yeni kiralamalarda kira sınırını 2029 sonuna kadar uzattı. Buna göre, yeni kiralamalarda başlangıç kirası, bölgedeki ortalama kira bedelinin en fazla yüzde 10 üzerinde olabilecek. Ayrıca Adalet Bakanlığı’nda bir uzman komisyonu, kira sınırı ihlalleri için olası yeni cezaları değerlendiriyor.

Temel Sorun, Piyasada Yeterli Konut Olmaması

Hubertz ayrıca kira sınırının sıkılaştırılmasının yalnızca bir çözüm yolu olduğunu vurguladı: “Temel sorun, piyasada yeterli konut olmaması. Bu yüzden inşaat, inşaat, inşaat diyoruz.“ dedi. Ayrıca inşaat maliyetlerinin düşürülmesi gerektiğini belirten Hubertz, mevcut büyük dairelerin bölünerek yeni daireler oluşturulmasının da potansiyel taşıdığını ifade etti.

Onay Süreçleri Hızlandırılacak

Bakan, onay süreçlerini hızlandıracak olan uygulaya işaret etti. Bununla birlikte bürokrasinin imar alanında hızlandırılması hedefleniyor. Yasa tasarısının Ekim ayında Federal Meclis’te kabul edilmesi planlanıyor. 2025 yılı için bakanlık bütçesi 7,4 milyar Euro.

Uzman tahminlerine göre, Almanya’da yüzbinlerce konut eksik. Ifo Enstitüsü, 2025 yılında yalnızca 205.000 dairenin tamamlanacağını, bunun 2024’e göre yaklaşık beşte bir daha az olacağını öngörüyor.(bb)