Almanya’da Yeni Emlak Vergisi Reformu Yolda
Almanya’da yeni emlak vergisi reformu 1 Ocak 2025’te yürürlüğe girecek.
- ALMANYATOPLUM
- 30 Ekim 2024
Almanya’da mülk sahiplerini etkileyen yeni emlak vergisi reformu 1 Ocak 2025’te yürürlüğe girecek. Ancak, birçok belediye henüz yeni vergi oranlarını belirleyemedi. Bu durum, hem mülk sahipleri hem de kiracılar için belirsizlik oluşturuyor.
Eski Vergi Oranları İlk Ayda Geçerli Olacak
Yeni vergi oranlarını belirleyemeyen büyük şehirlerde, 2025’in ilk ayında eski vergi oranları geçerli olacak. Eğer yeni hesaplamalar sonucu emlak vergisi artarsa, mülk sahiplerine 15 Mart’ta ek ödeme yapmaları bildirilecek. Ardından, 15 Haziran’da yeni oranlarla düzenli ödemelere başlanacak. Yani, ilk ödeme eski vergi tutarına göre yapılacak, ama yeni oranlar devreye girince artabilecek.
Kiracılar da Etkilenecek
Yeni emlak vergisi, mülk sahipleri tarafından kiracılara yansıtılabilir. Bu durum, dolaylı olarak kira maliyetlerini artıracak. Ancak kiracılar, bu durumu 2025 yılının sonunda yapılacak kira hesaplamasıyla 2026’da hissetmeye başlayacak.
İtirazlar Artıyor
Almanya genelinde 6,16 milyondan fazla mülk sahibi, yeni emlak vergisi bildirimlerine itiraz etti. Mülk sahipleri, belirlenen değerlerin güncel piyasa fiyatlarını yansıtmadığını ve bazı değerlerin hatalı olduğunu iddia ediyor. Bazı arazilerin yapı yasağı olmasına rağmen yüksek değerlerle vergilendirildiği belirtiliyor.
Belediyelere Zorunlu Değişiklik
Yeni reformla birlikte belediyeler, belirledikleri oranları düşürme hakkına sahip. Bu şekilde, vergi gelirlerinin artmaması ve gelir dengesinin korunması hedefleniyor. Ancak, her belediye farklı bir hesaplama modeli uyguladığı için Almanya genelinde karmaşa yaşanıyor. Belediye yönetimleri, reformun mülk sahipleri üzerindeki vergi yükünü hafifletmek için oransal düzenlemeler yapmaya çalışıyor.