Almanya: “Yeni Emlak Vergisi Hukuka Uygun”

Almanya’da yıllardır süren emlak vergisi (Grundsteuer) tartışmasında kritik karar açıklandı. Almanya Federal Maliye Mahkemesi (BFH), Köln, Berlin ve Saksonya üç mülk sahibinin haksız vergilendirme iddiasıyla yaptı başvuruları reddederek yeni emlak vergisi reformunun Anayasa’ya aykırı olmadığına hükmetti. Karar, yılın başından itibaren yürürlükte olan yeni vergi düzenlemesini doğrudan ilgilendiriyor.

Mülk Sahiplerinin İtirazları Reddedildi

Köln, Berlin ve Sachsen’de yaşayan üç mülk sahibi, yeni emlak vergisi hesaplamalarının gerçek dışı değerlemelere ve haksız vergi yüküne yol açtığını savunarak dava açmıştı. Federal Maliye Mahkemesi (BFH) ise bu iddiayı kabul etmedi.

Davanın sonucunu açıklayan Mahkeme Başkanı Francesca Werth, kanun koyucunun götürü (pauschal) vergi koyma ve değerlendirmeler yapma hakkı bulunduğunu belirtti. Böylece, 16 eyaletin 11’inde uygulanan yeni federal model hukuken onaylanmış oldu.

2,8 Milyon İtiraz, Binlerce Dava

Reformun yürürlüğe girmesinden bu yana Almanya’da 2,8 milyon mülk sahibi vergi değerlemelerine itiraz etti. 2.000’den fazla kişi ise konuyu mahkemeye taşıdı. Bu davaların önemli bir bölümü ilk derece mahkemelerinde reddedilmişti.
Eleştiri ve itirazlar özellikle ortalama net kira ve arsa değerinin götürü olarak hesaplanmasına odaklanıyor. Augsburg Üniversitesi’nden hukuk profesörü Gregor Kirchhof, yöntemin eşitlik ilkesine aykırı olduğunu savunuyor.

Vergi Artışı Endişesi Devam Ediyor

Federal hükümet, reformun “zaten alınan bir vergi” olacağını ve gizli bir vergi artışı getirmeyeceğini savunuyor. Ancak birçok mülk sahibi ve uzman, yeni hesaplamaların özellikle büyük şehirlerde daha yüksek ödemelere yol açtığı görüşünde.

2024 yılının ilk yarısında eyaletler eski sistem üzerinden yaklaşık 8 milyar Euro emlak vergisi geliri elde etti. Yeni sistemin mali etkileri ise önümüzdeki dönem daha net ortaya çıkacak.

Reform Neden Gerekli Olmuştu?

Emlak vergisi reformu, 2018 yılında Federal Anayasa Mahkemesi’nin bir önceki emlak vergisi düzenlemesini iptal etmesinin ardından zorunlu hale gelmişti. Buna gerekçe olarak: Batı Almanya’da 1964’ten, Doğu Almanya’da ise 1935’ten bu yana güncellenmeyen gayrimenkul değerleri gösterilmişti. Bu durum, yıllar içinde büyük eşitsizlikler doğurmuştu.
Yeni yasa kapsamında 36 milyon arsa ve bina yeniden değerlendirildi.