Almanya’da Mahkemeden Tüm Kiracıları İlgilendiren Emsal Karar

Almanya Federal Yüksek Mahkemesi (BGH), kiracıların konutlarını kar elde etmek amacıyla alt kiraya veremeyeceğine hükmetti. Mahkeme, kar amaçlı alt kiralamanın tespiti halinde ev sahiplerinin kira sözleşmesini feshedebileceğine karar verdi. Mahkemenin kararına konu olan davada, Berlin’de iki odalı bir dairede aylık 460 Euro kira ile oturan kiracı, uzun süreli yurt dışı seyahati sırasında konutunu alt kiraya verdi. Kiracının alt kiracıdan 962 Euro talep ettiği belirlendi. Ev sahibi bunun üzerine kira sözleşmesini feshederek tahliye süreci başlattı.

Sadece “Haklı Bir Menfaat” Durumunda Geçerli

Federal Yüksek Mahkeme, kar amaçlı alt kiralamanın hukuken korunmadığını vurguladı. Kararda, alt kiralamaya izin talebinin ancak “haklı bir menfaat” bulunması halinde geçerli olduğu, kar elde etme amacının bu kapsamda değerlendirilemeyeceği belirtildi.

BGH 8. Hukuk Dairesi, alt kiralamanın amacının kiracının geçici yaşam değişiklikleri sırasında konutunu koruyabilmesi olduğunu, bunun bir gelir elde etme aracı olarak kullanılamayacağını kaydetti. Karar, ev sahiplerinin kar amaçlı alt kiralama durumlarında sözleşme feshi yoluna gidebilmesini mümkün kılıyor.

“Konut Piyasasındaki Sıkışıklık İstismar Edilmemeli”

Alman Kiracılar Birliği (Deutscher Mieterbund) ile ev sahipleri örgütü Haus & Grund kararı destekledi. Her iki kuruluş da konut piyasasındaki sıkışıklığın istismar edilmemesi gerektiğini vurguladı. Haus & Grund Başkanı Kai Warnecke, bunun aynı zamanda bir adalet meselesi olduğunu belirterek, özel ev sahiplerinin kira ilişkisinin üçüncü kişiler tarafından kötüye kullanılmasına katlanmak zorunda kalmaması gerektiğini söyledi.

BGH, mobilyalı alt kiralamada uygulanabilecek ek ücret konusunu ise kararda netleştirmedi. Federal hükümet, mobilyalı kiralamalarda net soğuk kiranın yüzde 5’i oranında sabit bir ek ücret getirilmesini öngören düzenleme hazırlığı içinde bulunuyor.(bb)