Almanya’da Kira Fiyatları Yükseliyor: “Kirada Oturmak Lüks Oluyor”

Almanya genelinde kiralar, 2024 yılının sonuna doğru yeniden önemli bir artış gösterdi. Köln’deki Almanya Ekonomisi Enstitüsü (IW) tarafından yapılan araştırmaya göre, 2024’ün dördüncü çeyreğinde kiralar bir önceki  yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 4,7 oranında yükseldi.

Özellikle Berlin, Essen ve Frankfurt gibi büyük şehirlerde kiralar sırasıyla yüzde 8,5, yüzde 8,2 ve yüzde 8,0 oranında artış gösterdi. Leipzig’de yüzde 7,3 ve Düsseldorf’ta da yüzde 7,2 artış gözlemlendi.

2024 Yılında Sadece 260 Bin Yeni Konut İnşa Edildi

Kira fiyatlarıdaki bu artışın nedeni olarak ise konut arzındaki düşüşe işaret ediliyor. IW uzmanlarına göre, 2024 yılında sadece 260 bin yeni konut inşa edilirken, 2025 için bu rakamın 230 bine kadar gerileyebileceği tahmin ediliyor.

“Fiyatlar Kiracıları Yoksulluk Sınırına İtiyor”

VdK Sosyal Birliği Başkanı Verena Bentele ve Alman Kiracılar Birliği Başkanı Lukas Siebenkotten ise yüksek kira maliyetlerinin gelir ve emeklilik maaşlarını aştığını, bu durumun birçok kiracıyı yoksulluk sınırına ittiğini dile getirdi. Artan kira fiyatlarının, konut piyasasını giderek “lüks” haline getirdiğinin altını çizdi.

Daire Fiyatları Yüzde 0,4 Oranında Düştü

Öte yandan, alım fiyatlarında durum daha iyi. 2024 yılının dördüncü çeyreğinde, dairelerin fiyatları bir önceki yıla göre yüzde 0,4 oranında düşerken, müstakil evler ise sadece yüzde 0,6 oranında artış gösterdi.

Fakat IW uzmanları, 2025 yılında konut fiyatlarında yeniden bir artış beklendiğini ifade etti. Buna neden olarak ise Uzmanlar, düşük faiz oranlarına işaret ediyor. Aynı zamanda çalışanların maaşlarının yükselmeye devam edeceği öngörülüyor. Ancak, 2010’lu yıllardaki yoğun fiyat artışlarının tekrarlanmayacağı belirtiliyor.