Almanya Konut İnşaatında Avrupa’da Sondan Dördüncü Sırada

Almanya’da konut ihtiyacı artarken yeni konut üretimi düşmeye devam ediyor. 2025 yılında ülkede yaklaşık 207 bin konut tamamlandı. Bu sayı, bir önceki yıla göre yüzde 17,9 azaldı. Böylece Almanya’da tamamlanan konut sayısı 2012’den bu yana en düşük seviyeye geriledi. Nüfusa oranla yapılan karşılaştırmada ise Almanya’da her bin kişiye yalnızca 2,48 yeni konut düştü.

Almanya Son Sıralarda Yer Aldı

Danışmanlık şirketi Deloitte’nin yayımladığı “Property Index” raporuna göre Almanya, Avrupa ülkeleri arasında konut üretiminde son sıralarda yer aldı. Nüfusa oranla Almanya’dan daha az konut inşa eden yalnızca üç ülke bulunuyor. Macaristan’da her 1.000 kişiye 1,26, İspanya’da 1,64 ve İngiltere’de 2,08 yeni konut düşüyor.

Fransa Ve Polonya Almanya’yı Geride Bıraktı

Almanya’nın komşu ülkeleri de yüksek inşaat maliyetleri, artan faizler ve kalifiye işçi eksikliği gibi sorunlarla karşı karşıya olmasına rağmen konut üretiminde daha iyi sonuçlar elde etti. Fransa’da her 1.000 kişiye 5,48, Polonya’da ise 5,59 yeni konut inşa edildi. Türkiye’de bu sayı 7,82’ye ulaşırken Arnavutluk, 9,22 konutla araştırmada ilk sırada yer aldı.

Veriler, Almanya’da nüfusa oranla yapılan yeni konut üretiminin Fransa ve Polonya’dakinin yarısından bile az olduğunu ortaya koydu. Ülkede konut ihtiyacının yüksek olmasına rağmen inşaat sektöründeki gerileme, konut bulmayı zorlaştıran önemli etkenlerden biri olarak öne çıkıyor.

Hamburg’da Kiralar Bir Yılda Yüzde 23,6 Arttı

Almanya, yeni konut üretiminde Avrupa’nın gerisinde kalırken kira artışlarında ise üst sıralarda yer alıyor. Araştırmaya göre Hamburg’da kiralar bir yıl içinde yüzde 23,6 yükseldi. Böylece Hamburg, incelenen 69 Avrupa şehri arasında kira artışının en yüksek olduğu şehir oldu.

Hamburglu yüzde 22,4 kira artışıyla Arnavutluk’un Dıraç (Durrës) şehri, yüzde 20 artışla ise Avlonya (Vlorë) takip etti. Almanya’dan Frankfurt yüzde 14,6 ile beşinci, Münih ise yüzde 11,5 ile altıncı sırada yer aldı. Bu veriler, özellikle büyük şehirlerde yaşayanların konut giderlerinin giderek arttığını gösteriyor.

Konut Fiyatlarında Münih İlk Sırada

Almanya’nın büyük şehirleri, konut satın alma fiyatlarında da Avrupa’nın en pahalı yerleri arasında bulunuyor. Münih, metrekare başına 11 bin 200 Euro ortalama satın alma fiyatıyla Avrupa sıralamasında ilk sırada yer aldı. Münih’i 10 bin 567 Euro ile Lüksemburg şehri, 8 bin 650 Euro ile Amsterdam izledi.

Hamburg ve Frankfurt’ta metrekare başına konut fiyatı 7 bin 700 Euro, Berlin’de ise 7 bin 500 Euro olarak kaydedildi. Böylece Almanya’dan dört şehir, Avrupa’nın konut satın alma fiyatları en yüksek 10 şehri arasına girdi.

2026’da Da Kira Artışı Bekleniyor

Araştırmaya katılan uzmanlar, konut piyasasında kısa vadede bir rahatlama beklemiyor. 2026 yılında incelenen 24 ülkenin 19’unda kiraların artmaya devam edeceği öngörülüyor. Bu ülkeler arasında Almanya da bulunuyor.

Kiraların sabit kalmasının beklendiği ülkeler Danimarka, Macaristan, Polonya, Romanya ve Sırbistan olarak sıralandı. Araştırmada yer alan ülkelerin hiçbirinde kiraların düşmesi beklenmiyor. Almanya’da hem yeni konut üretiminin azalması hem de kira ve satın alma fiyatlarının yüksek seyretmesi, konut sorununun önümüzdeki dönemde de gündemde kalacağına işaret ediyor.(bb)