Almanya’da özellikle dar gelirlilerin güvencesi olan ve sosyal piyasa ekonomisinin başarılı bir modeli olan sosyal konutlar giderek hızla azalıyor. Sosyal konutların azalması ödenebilir kiralık konutların azalması anlamına geliyor.
43 Milyon Konutun Sadece 554 bini Sosyal Konut olarak Kalacak
Colliers gayri menkul danışmanlık firması tarafından bir araştırmaya göre, 2024 yılı sonunda Almanya’daki sosyal konut sayısı milyon eşiğinin altına düşecek. 2024 yılı sonunda 981 bin 100 olan konut sayısı 2035 yılına kadar da büyük oranda azalmaya devam edecek. Köln’deki Alman Ekonomi Enstitüsü’nün (IW) hesaplamasına göre, 2035 yılında Almanya’da yalnızca 554.100 sosyal konut kalacak.
Halen Almanya’da toplam 43 milyon konut bulunuyor. 1990 yılında iki Almanya’nın birleşmesi sonrasında ülkedeki sosyal konut sayısı 2 milyon 900 bin civarındaydı. Ancak, teşviklerin ortadan kalkması ve kamu paylarının özelleştirilmesi sonrasında konutların önemli bir ölümü özelleştirildi.
“Sosyal Konutlardan Para Kazanılmıyor”
Araştırmayı yapanlardan Colliers gayri menkul danışmanlık şirketinin konut dairesi müdürü Felix von Saucken, sosyal konut projelerinin, Almanya’nın değerli bir kültürel varlığı olmasının yanı sıra Almanya’yı onlarca yıldır şekillendiren sosyal piyasa ekonomisinin de başarılı bir modeli olduğuna dikkat çekti. Felix von Saucken bu modelden para kazanılamadığı müddetçe sosyal konut inşa ve işletmesinin devam etmeyeceğini açıkladı.
Sosyal Konut Kiraları Serbest Piyasanın Yarısı
Bu arada, Almanya’da sosyal konut kiralarının sosyal olmayan konutların neredeyse yarı fiyatına geldiği tespit edildi.
Berlin, Hamburg, Düsseldorf, Köln, Frankfurt/Main, Stuttgart ve Münih gibi büyük şehirlerde, 2023 yılında sosyal konutların ortalama temel kirası metrekare başına 8,14 Euro olurken, serbest konut piyasasında bu rakam metrekare başına 14,90 Euro olarak tespit edildi. Kiralar, 2013 yılında sosyal konutlarda metrekare başına 6,26 Euro’dan başlarken, serbest piyasada konut kirası metrekare başına 9,55 Euro’dan başlıyordu.
