Birden Fazla Kişiyle Yapılan Kira Sözleşmesinin Feshi
Kira sözleşmelerinde ev sahibi veya kiracı tarafında birden fazla kişi yer aldığı alıyorsa, bazı hususlara dikkat edilmelidir. Kira sözleşmesinin feshedilmesi veya kira sözleşmesinden yalnızca bir kişinin çekilmek istemesi durumunda bazı ayrıntılar mevcuttur.
Hayattan pratik bir örnekle duruma açıklık getirelim: Ev sahibi, evli bir çifte daire kiralamıştır. Kira sözleşmesinde eşlerin her ikisi de kiracı olarak belirtilir. Birkaç yıl sonra çift ayrılır. Eşlerden biri daireyi terk eder. Diğeri çocuklarla birlikte dairede kalır. Daireden çıkan eş, kira sözleşmesinden muaf tutulmak ister.
EVDEN AYRILAN EŞ KİRA SÖZLEŞMESİNDEN MUAF TUTULABİLİR Mİ?
Bu durumda ayrılan eşin kira sözleşmesini kısmen tek taraflı feshetmesi mümkün değildir. Eşler ortak kiracı olduklarından dolayı kira sözleşmesini ancak birlikte feshedebilirler. Evden çıkan eşin, öncelikle ev sahibinden kira sözleşmesinden muaf tutulmasını talep etmesi gerekmektedir. Bunun için üç taraf, ayrılan eşin kira sözleşmesinden çıkacağını ve kira sözleşmesinin evde kalan taraf ile devam edeceğini belirten bir değişiklik sözleşmesi üzerinde anlaşması gerekir.
Ancak ev sahibinin böyle bir değişiklik sözleşmesi yapma zorunluluğu yoktur. Bu durum teorik olarak ev sahibi için olumsuz ekonomik sonuçlar doğurabilir. Kiracılardan biri ayrılırsa, ev sahibi bir kira yükümlüsünü kaybetmiş olur. Ayrılan kiracı evin tek para kazananı ise ev sahibinin kira kaybı mümkündür. Ev sahibi sözleşmeyi değiştirmeyi reddederse, kira sözleşmesi ancak boşanma kararı kesinleştikten sonra kalan eşle devam eder. Bu durum yıllar sürebilir.
BOŞANMA KARARI BEKLENMEK ZORUNDA MI?
Ancak bazı durumlarda, taşınan eş boşanma kararını beklemeden sözleşmenin feshini talep edebilir. Sözleşmenin devamının kendisi açısından kabul edilememesi hâlinde, ayrılma süreci esnasında dairede kalan eşten fesih için onayını isteyebilir. Frankfurt am Main Yerel Mahkemesi’nin 19 Mart 2021 tarihli kararına göre, dairede kalan eşin ayrılan eşe karşı nafaka talebinde bulunamaması ve eşler arası dayanışmadan kaynaklanan bir hakkının olmaması hâlinde sözleşmenin feshini onaylaması gerekir.
Bu durum genellikle geride kalan eşin maddi olarak bağımsız olması ve kolaylıkla yeni bir daire bulabilmesi durumunda geçerlidir. Buna karşılık, geride kalan eşin, evden ayrılan eşe karşı nafaka talebi varsa ve ortak çocuklarla birlikte dairede yaşıyorsa, muhtemelen feshe rıza gösterme mecburiyeti olmayacağı sonucuna varılabilir. Böylece sözleşme iki eşle devam eder.
Kiracılar resmiyette evli olmadığında durum değişir. O zaman ayrılan eşin prensipte herhangi bir istisnaya bakmaksızın sözleşmenin feshine onay hakkı bulunur.